天之道，損有餘而補不足。 人之道則不然，損不足以奉有餘。

鬧得沸沸揚揚的房利美和房地美事件，值得受到更多的關注(尤其是財經組記者)。


（法新社華盛頓七日電） 美國政府今天宣佈接管房貸巨頭「美國聯邦國民抵押貸款協會」（簡稱房利美）及「美國聯邦住宅貸款抵押公司」（簡稱房地美），以免房地產危機引發金融體系崩盤。以下為兩家公司簡介：

歷史
房利美的資格較老，回溯到一九三八年，當時在經濟大蕭條後，由羅斯福總統提議創立，由政府資助，宗旨在於協助擴大提供低成本房貸資金和擔保。

美國國會在一九六八年重新特許房利美改製為私有股份制公司，公司資金完全來自華爾街及其他投資人募資。

房地美則是美國國會在一九七零年通過特許成立的上市公司，宗旨也在於提供低成本房貸融資管道，以協助美國屋主。

這兩大美國房貸業者都沒有獲得任何政府資金補助，但房地美十八席董事中有五席由美國總統指派。

房利美僱用五千七百名員工，總部設在華盛頓。房地美的員工總人數接近五千，總部位在維吉尼亞州。

兩家公司表示，它們在房貸市場扮演的角色嘉惠了數百萬美國民眾，讓他們得以享有每月較低的房貸支出及更多的房貸管道。

業務
兩大房貸公司的經營方式雷同，都未直接提供購屋者抵押貸款，而是透過向銀行和房貸放款業者收購抵押貸款，並將這些貸款重新包裝為證券化產品，再由他們擔保售予投資人，以扶持規模高達數兆美元的房貸市場融通。

它們也藉由對全球投資人發行債券，以提高流動性及擴大提供房貸資金，而透過此種發債方式籌集的資金隨後再注入抵押放款融資市場，如此一來，放款業者可獲取更多資金。

房地美承做房貸融資組合達一兆五千億美元，房利美的規模則逾七千億美元。兩家公司的融資及擔保規模總計五兆二千億美元，約佔美國房貸總規模的四成。

然而，隨著近兩年以來美國房市景氣急劇衰退，導致法拍屋情形激增及房地產銷售慘跌，主要銀行與房貸放款業者被迫提列數十億美元房貸虧損，衍生出的問題如滾雪球般擴大。

財務與股價
自美國金融市場爆發信用緊縮危機以來，兩大房貸公司股價已重挫約九成。儘管二者都聲稱仍擁有足夠資本，但市場分析師都擔心，它們可能無力因應市場更為動盪的局面。

根據一九九二年立法，兩家公司若出現資本嚴重不足，即可能遭到政府接管。


次級房貸也是很重要的~

(新華網北京９月８日電)新聞背景：次貸危機大事記


２００７年４月２日：美國第二大次級抵押貸款機構新世紀金融公司向法院申請破產保護。

４月２７日：紐約證券交易所對新世紀金融公司股票實行摘牌處理。

８月６日：美國第十大抵押貸款機構美國住房抵押貸款投資公司正式向法院申請破產保護。

８月９日：法國巴黎銀行宣布暫停旗下三只涉足美國房貸業務的基金交易；歐洲中央銀行宣布向相關銀行提供９４８億歐元資金——次貸危機波及其他西方市場。 　

８月１５日：紐約股市三大股指大幅下挫，標準普爾５００指數回吐了今年以來的全部漲幅，而道瓊斯指數跌破１３０００點整數關口。

８月３０日：自８月９日至３０日，美聯儲已累計向金融係統注資１４７２．５億美元，以防次貸危機惡化。

９月１８日：為應對愈演愈烈的次貸危機以及可能的經濟衰退後果，美聯儲決定降息０．５個百分點。從此，美聯儲進入“降息周期”。

１０月３０日：全球最大券商美林證券公司首席執行官斯坦·奧尼爾成為華爾街第一位直接受次貸危機影響丟掉飯碗的ＣＥＯ。

１１月４日：全球最大金融機構花旗集團董事長兼首席執行官查爾斯·普林斯宣布辭職。

２００８年２月１２日：為避免房貸違約引發更嚴重的社會和經濟問題，美國政府和六大房貸商提出“救生索計劃”，以幫助那些因還不起房貸而即將失去房屋的房主。

２月１３日：布什正式簽署一攬子經濟刺激法案，大幅退稅，刺激消費，進而刺激經濟增長，避免經濟陷入衰退。

３月１４日：美聯儲決定，讓紐約聯邦儲備銀行通過摩根大通銀行向美國第五大投資銀行貝爾斯登公司提供應急資金。

７月１３日：美國財政部和聯邦儲備委員會宣布救助兩大住房抵押貸款融資機構房利美和房地美，提高“兩房”信用額度，並承諾必要情況下購入兩公司股份。

７月１４日：房利美和房地美股價過去一周被“腰斬”，紐約股市三大股指全面跌入“熊市”。

７月２６日：美國參議院批準總額３０００億美元的住房援助議案，授權財政部無限度提高“兩房”貸款信用額度，必要時可不定量收購“兩房”股票。

９月７日：美國聯邦政府宣布接管房利美和房地美，以避免更大范圍金融危機發生。